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社科院副院长房地产市场已迎来转折点-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:12:16 阅读: 来源:甲醛生产家厂家

赵晋源   我们现在说房地产市场迎来转折点,基于三个理由,第一个理由就是城镇化战略的转型。我们注意到过去在论证房地产市场还会有一个十年,二十年的黄金时期的主要论据是说中国的城镇化还会推行十年到二十年,因为要推行十到二十年,每年会有一千多万人到城里来买房子,这是一个所谓刚性需求的主要根据。一旦农民不像我们所想的那样放弃土地进城成为城里人,这个刚性需求就虚空了。现在其实很多的城市开始出现房子的空置,而且被显露出来,就是因为已经很明确的看到,特别是低等级的城市,三四线城市,已经很明确的看到,不会再有人买它的房子了。所以,这一点我觉得是非常大的变化。  第二个变化就是今年6月,由国土部牵头的一个全国的房地产登记系统,我经常会说,这个登记系统顶十个调控文件,它第一次使得我们可能知道中国有多少房子,第一次使我们可能知道这些房子分别被谁占有的,当然这条路也肯定不平坦。但是,中央下了决心,一定要做。  第三,中国房地产市场,我们过去说的十年九调控,也就是说这个市场自从设立以来,还没有经历过一个完整的经济周期。我们知道它如果没有经历一个完整的经济周期,这个市场的特征并不能够充分显示出来。现在大概我们可以说接近经历了一个完整的周期了,那么这个完整周期下来之后,大家回头一看房地产市场它是一个高度区域化的市场。在北京看的房和在县城看的房完全不是一回事。因此,一个政策不可能在北京制定,全国一刀切的去执行,不可能是这样。所以,现在我们已经看到很多地方在松动。那么,一线二线三线四线房地产形势截然不同,即使像北、上、广、深这样一些地方,不同地方的价格也是不同的。北京已经很清楚了。你说六环住的,出门你说你是住在北京,你说住在河北,住在河南都一样,这种没有特色的房子已经涨不出来了。所以,经过一个周期,我们房地产市场的区域性,这种分层次的特点被人们充分的认识到。所以,需要因地制宜,采取不同的发展战略和不同的调控政策。现在不停的媒体会曝有说哪个政府采取了措施,然后这些政府出面否认,干嘛欲盖弥彰呢,这是一个不可避免的趋势,我觉得我们应当承认这个市场的城市形,它的区域性,然后根据自己的情况采取适合自己的调控政策,这才是正途。

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