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楼市正在起变化

发布时间:2021-01-21 14:09:59 阅读: 来源:甲醛生产家厂家

楼市正在起变化

浙江奉化“龙头”房企轰然倒下,保利地产广州三项目推一成首付,杭州楼盘打折促销活动一波接一波,一些坚定看好楼市的投资客正在悄悄卖房子……最近房地产市场的一系列事件,打开了市场各方的想象空间:国内楼市究竟怎么了,要向何方去?

一位正打算在北京买房的朋友向笔者表示,最近北京的售楼处已不把房屋价格高调地贴在外面了,一旦有客人来询问,马上请进里面谈,二手房一般降价10%没问题。3月份已经过了大半,很多经纪人反映成交量清淡不少。

其实,在去年资金紧张、利率飙升的情况下,很多三、四线城市的开发商已面临资金链断裂的风险,笔者在江西赣州老家已听说好几个类似的案例。

目前,我国的房地产市场基本是两条腿走路——保障房和商品房。现在市场最关注的无疑是商品房的价格涨跌,但影响房价的因素太多,包括地方政府、供需关系、货币政策等等。

2014年政府工作报告显示,去年,我国新开工保障性安居工程660万套,基本建成540万套。今年要新开工700万套以上,年内基本建成保障房480万套。对于商品房,则是针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。而对于货币政策,今年广义货币M2预期增长13%左右,目标与去年一致。在保障性住房数量逐渐增加、货币政策基本不会放松的大背景下,当下楼市买方的主动权可以说是越来越明显。

此外,近段时间地产界大佬的观点强化了楼市将回归理性的判断。王石认为房地产市场非常不妙;潘石屹认为不动产登记制度出台将让楼市大跌;王健林称,地产是阶段性行业不可能永久兴盛,但说崩盘是别有用心;任志强调门也低了许多……

笔者认为,虽然未来房价走势仍难定论,但不管是各地的打折促销活动,还是房地产大佬的观点,都发出了国内楼市高烧多年后将回归理性的信号,市场对房价持续上涨的预期正在改变。

耐人寻味的是,正在这一关键时刻,两家房企再融资获批的消息,令楼市走向变得扑朔迷离。楼市将朝哪里去?走着瞧吧。

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