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2009年楼市地王不断刷新地价屡创新高

发布时间:2020-03-03 20:30:14 阅读: 来源:甲醛生产家厂家

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没有人预料到,在全球尚未走出金融危机阴影的情况下,中国的房地产却在今年迅速打了个翻身仗。

从今年二季度起,多个城市的房价重新走上了上涨的道路,原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。

根据国家发改委、国家统计局公布的数据,今年11月,全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨5.7%,涨幅比10月扩大1.8个百分点。自从6月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来,房价已经连续6个月保持同比增长。

“今年房价的上涨速度太快,很多城市的房价已经超过了2008年的最高点。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说。

与房价快速回涨步调一致的是,地价在今年也屡创新高,地王不断刷新。

只是,与以往不同的是,今年的市场中,国企成了一道扎眼的风景。各地地王的不断涌现,多数是国企称霸,而这些国企中,很多甚至从未涉足过房地产行业。

地王频出 国企称霸

由于受全球金融危机的影响,直到今年一季度末,全国房地产市场行情并不看好,地方政府对土地拍卖担心不已,2008年的流拍发生了太多,开发商没有兴趣拿地。

在北京,2009年计划供应住宅用地(含政策性住房用地)共1300公顷,而2008年这个数字为1700公顷,同比减少24%。

今年3月,北京市土地整理储备中心相关负责人曾透露,北京今年将可能推行勾地制度,来提升出售土地的吸引力。这位负责人表示,2008年北京很多土地都是以底价出让,土地吸引力不大。

勾地制度来自香港,是为了避免土地拍卖乏人问津而在拍卖之前增加一个保险程序,由感兴趣的开发商对土地开出最低价并交纳一定的保证金,如果开发商的报价符合这个地块的市场评估价,这块土地就会以公开招标或拍卖的形式出售,如果拍卖中底价不保,政府就会收回土地。

这个制度就是为了激活土地交易。

然而,北京市没来得及推行这个制度,土地市场就咸鱼翻生了。

5月21日,北京市朝阳区广渠门10号地在经过十几轮竞拍后,由富力地产以10.22亿元的价格拍下。这个成交价,是挂牌起始价的3.42倍。而这块地在2008年曾被暂停交易。这个价格的成交一度让业界惊讶。

广渠路10号地拉开了地王诞生的序幕。

一个月之后,北京祈连房地产开发有限公司、成都中泽置业有限公司、中化方兴三次刷新纪录。其中,中化方兴以40.6亿元的成交价拍得广渠路15号地,更是一度成了全国地王。

11月20日,大龙地产耗资50.5亿元拿下北京市顺义区后沙峪镇的天竺开发区22号住宅用地,创下了北京市2009年首个成交总价超过50亿元的新地王。

不仅北京,在上海、深圳、宁波等城市,地王相继出现,各个城市的地王竞相赶超。

如此疯狂地拿地让人惊讶,而更让人惊讶的是,这些疯狂拿地的开发商中,国企竟然成了主力。

中化方兴是中化集团公司在香港注册的全资子公司;成都中泽置业的母公司是中国电子信息产业集团,大龙地产是顺义区国有企业。以70多亿元的价格吃下上海地王的中海地产也是国企,还有中粮旗下的中粮万科、中远集团的远洋地产、保利地产……中国电信也在11月发布公告表示要进军房地产业。

除了传统的国有地产公司外,2009年,那些原本从事钢铁、电子、粮食、能源等行业的国有企业,纷纷踏进房地产行业。

这些国有企业的大手笔让那些民营地产公司节节败退。

在广渠路15号地竞拍中败给中化方兴时,SOHO中国董事长潘石屹当场就向中化方兴工作人员大喊“你牛!”之后更是公开表示国企拿地根本不算账。

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