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下半年大量新盘将大规模入场楼市将迎真正冰冻期-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:20:51 阅读: 来源:甲醛生产家厂家

下半年大量新盘将大规模入场 楼市将迎真正“冰冻期”

2014年至今,中国房地产市场哀鸿遍野,供过于求的现状令开发商感受到阵阵寒意,但随着下半年新盘按原计划大规模推出,市场将迎来真正的“冰冻期”。

下半年过剩更严重

据报道,下半年市场过剩的情况或将更为严重。其提到:房价从3月开始下跌,因经济放缓伤及需求,库存大幅增加,开发商开始打折。年中前后官方数据才证实了楼市的下滑,但这时开发商早已确定了2014年的完工计划。

开发商除了顶着市场供应过剩的压力推新盘外别无选择,因为按规定他们不能长时间持有未开发土地。拿地一年不开发将被罚,超过两年土地则会被收回。

报道称,佳兆业集团和招商局置地计划在下半年推出2014年70%的项目。碧桂园表示,希望在这段时间完成60%的销售目标。

龙湖地产和万科则计划在下半年分别完成2014年拟建项目的80%和70%。

大佬也难以完成销售目标

华尔街见闻日前曾提到,上半年销售情况不如往常,今年房企巨头们可能无法实现年度售房目标。

据彭博新闻社汇编数据,中国有13家大型房地产企业制定了全年销售目标,而截至7月底,他们仅完成了目标的49%,为2012年以来最低水平。中国84家房企的债务与资产比率飙升至128%,创2005年来最高水平,几乎为彭博世界房产指数的2倍。

一边是按计划推出新盘,另一边则是挤压严重的库存。有数据显示,截止7月底,库存较3月增加了8.4%。

在其追踪的28个城市中,有18个城市消化库存的时间将超过一年,其中有两个城市需要的时间将超过两年。

其中辽宁沈阳的供应过剩情况最严重,消化库存需要34.6个月。青岛的严重程度仅次于沈阳,库存消化时间预计为26.7个月。有预计显示,宁波、福州、无锡和中山的过剩库存需要大约23个月来消化。

在四个一线城市中,北京和深圳的过剩库存消化分别需要19.8个月和20.4个月,较上年同期增加129%和122%。

房企调整战略

目前,不少房企巨头开始调整策略,放慢建房速度,房企拿地的热情也大减。

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中原地产市场研究部统计数据显示,截至27日,今年以来全国20大标杆房企购地金额仅为1807亿元,同比下降68%。

此外,地产商还采取融资、降价、促销等方式回笼资金。碧桂园折价31%供股,融资至多31.8亿港元,万科与私募凯雷集团合作,与出售部分商业地产,恒大、绿城和佳兆业集团开始把项目转移到需求更强的一线城市。

万科还与淘宝合作,联手推出淘宝消费金额抵购房优惠的活动。

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