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房屋登记簿是什么你知道吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 13:47:15 阅读: 来源:甲醛生产家厂家

王露   很多人在买房前,只知道房产证,而不了解登记簿是什么,作用有哪些。其实登记簿也是购房的关键一步。房屋登记簿,是房地产权利归属和内容的根据,是由房地产登记机构制作和管理的,用于记载房地产自然状况、房地产权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

1、内容和形式

登记簿的房地产自然状况部分,记载房屋编号、房地产坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、房屋用途、土地权属性质、土地使用权取得方式、宗地号、土地面积、土地使用年限等。

登记簿的其他状况部分,记载登记权利人、身份证号码、登记证明号、补换证情况;查封机关、查封文件及文号、查封时间、查封期限、解除查封文件及文号、解除查封的时间等。

登记簿可以采用电子介质,也可以采用纸介质;采用电子介质的,应当能够转化为唯一、确定的纸介质形式;采用纸介质的,应当采用活页等方便增页和编订的方式编制,注明目录和页码。

2、与房产证的区别

房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见,房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

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