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逾三成房企上半年净利润下滑0米保

发布时间:2019-11-22 15:01:36 阅读: 来源:甲醛生产家厂家

逾三成房企上半年净利润下滑

A股上市房企过半发布中报:大型房企跑赢市场  随着房地产上市公司上半年的成绩单发布过半,房地产行业在调控之下的生存图

A股上市房企过半发布中报:大型房企跑赢市场

随着房地产上市公司上半年的成绩单发布过半,房地产行业在调控之下的生存图景逐渐清晰。

据WIND资讯统计,截至8月21日发稿,沪深两市122家房地产上市公司中已有64家公布了2011年中期业绩。其中,29家房企营业收入较去年同期出现下滑,东方银星(600753,股吧)降幅最大至100%;23家房企归属于母公司净利润较去年同期出现下滑,占已公布中报房企总数的36%,其中凤凰股份(600716,股吧)降幅最大至490.6%。

北京中原地产市场总监张大伟分析,从销售额、利润等指标来看,大型房企的销售业绩依然跑赢了市场大势,这意味着对于大型房企而言,由资金链断裂带来的被动降价的压力十分有限。

房企业绩分化

目前,房企四大龙头“招保万金”除保利地产(600048,股吧)外,都已发布中报。数据显示,市值排名前20名的房企中,有14家净利润较去年同期上升。

其中,万科A上半年,累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别上升76.7%和78.6%。万科称,该公司已销售资源尚未结算的合同金额合计约1187亿元。值得一提的是,截至6月末,万科持有货币资金407.8亿元,较一季度末提高9.7%,远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元。

某开发商透露,大型企业和中小型企业之间的分化已经十分明显,除了销售业绩的差距之外,还有融资渠道的差距,随着调控的深入,下半年不排除有不少中小企业,会通过出售项目股权以维持项目的运转。

有分析师称,目前不少大型企业纷纷表示,随着调控的持续,下半年土地市场的溢价率会继续走低,不少项目因为缺乏资金面临抛售股权,上半年不少龙头企业十分注重资金的充裕,以期在下半年抓住市场机会。

降价动力仍不足

此外,上市房企的资产负债率依然高企。据WIND资讯统计数据,64家已发布半年报的A股上市房企中,有25家房企的资产负债率超过70%。其中,高新发展(000628,股吧)、中茵股份(600745,股吧)、宁波富达(600724,股吧)分列前三,高新发展的资产负债率高达94.7%。

某上市房企相关人士称,目前大多数房企的负债率都在70%以上。从目前的政策看,贷款成本和难度不断上升,如果负债率继续走高甚至超过80%,那么一旦销售放缓,开发商就会面临资金链断裂的风险。该人士还提到,对于不少想要开发商业地产的企业而言,商业项目投资周期长、投入大,在负债率高的情况下,投入商业地产,无疑是不明智的。

即便如此,眼下大型房企的降价意愿依然不足。

另一上市房企相关负责人称,目前处于销售的淡季,大型房企的促销意愿自然不足。但随着调控深入,龙头企业面对一些机遇,会积极主动降价,迅速回笼资金,为可能出现的机会储备更多的资金。

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